サブプライムローン

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サブプライムローンとは、アメリカの金融機関が、過去に破産や担保の差し押さえを受けた信用力の低い人に融資をする住宅ローンのことを言います。通常の融資サービスと比較して審査の基準は低いのですが、金利はかなり高くなっています。現在、住宅向けの融資サービスを利用されている方の約15％以上がサブプライムローンを利用しているようです。

サブプライムローンは、最初の数年は低金利で設定されています。ただし、3年目以降は約10％以上の金利を支払わないといけません。そのため、返済が遅れる人が増加している状態になっています。今までは購入価格の値上がりがあったため、利用者は住宅価格が上昇した分を担保としてプライムローンに借り換えが可能でした。

しかし、価格の伸びが止まったために、不良債権化したのがサブプライムローンが原因で、アメリカの株価暴落につながりました。サブプライムローンの特徴として、貸付利率や信用リスクも高くなっています。サブプライムモーゲージとも呼ばれています。通常、住宅ローン担保証券の形で証券化されています。

サブプライムローンの貸付残高は近年は拡大していました。しかし、債務者の信用水準が一定の基準を満たしていない人に利用されているという特徴があるために、サブプライムローンに返済の遅れや、支払困難などの信用低下の問題点がかなり表面化しています。